El día lunes, la defensoría del pueblo y el colegio de corredores inmobiliarios firmaron un convenio de campaña conjunta sobre alquileres con destino a vivienda, con el propósito de brindar herramientas para que propietarios e inquilinos sepan cómo enfrentar las incidencias de la desregulación del mercado inmobiliario luego de la derogación de la ley de alquileres por el DNU 70/2023.
Al respecto, en exclusivo por LT9 el defensor del pueblo de la provincia, Jorge Henn, explicó en qué consiste este acuerdo, "ayer firmamos un convenio con el colegio de corredores, con el objetivo de informar sobre la incidencia del DNU en cuestiones que tienen que ver con la moneda de pago, la duración de los contratos, la indexación y el tiempo de ajuste".
Asimismo, remarcó que "la ausencia de normas, más allá de la valoración que podemos tener de este proceso, nosotros como defensoría y la defensoría del pueblo de Argentina han expresado claramente su preocupación por mecanismos que no son los que deberían ser utilizados en función de los temas".
Como consecuencia de la plena desregulación del marco que establece las condiciones para alquilar, Henn comentó "nos parecía importante frente a esta situación dar algunas sugerencias, fundamentalmente al inquilino que es la parte más débil y que hoy siente que no sabe cómo actuar o qué es lo que va a pasar".
Consultado por las sugerencias para quienes se encuentran por efectivizar un contrato de alquiler, el defensor indicó "lo primero que le diría es que se informe, que logre una comprensión profunda y que no firmé contratos sobreexigido, los acuerdos tienen que ser realistas y sostenibles" y agregó "si no son sostenibles en el tiempo no le sirve a nadie y se generan problemas de incumplimiento".
Posteriormente, en cuanto a los plazos, Henn mencionó que "hoy no hay plazos, hay absoluta ausencia de normas que regulen los plazos, pero si pueden no cierren contratos a plazos cortos".
Mientras que con respecto a los índices de actualización sostuvo "no ingresen en un índice de actualización puramente inflacionario que pueda generar un problema también en el corto plazo" y añadió la existencia del "ICL -Índice para Contratos de Locación-, que tiene un componente salarial, es decir, no solo va a tener en cuenta la inflación, sino también el impacto de los incrementos".
Por otra parte, en lo que respecta a las y los propietarios, el defensor planteó: "El propietario debería entender que la sostenibilidad a largo plazo es importante para evitar problemas de no cumplimiento y para tener un rápido alquiler del inmueble".
Actualmente según datos de la defensoría "los contratos se están celebrando a 24 meses en moneda de curso legal y en muchos casos se aplica el ICL aunque las actualizaciones hoy por hoy son trimestrales y cuatrimestrales, cosa que no permitía el anterior marco legal" puntualizó.
Para finalizar, Henn remarcó "es un momento para que las Defensorías estén presentes garantizando estos derechos ciudadanos y nosotros ese rol lo vamos a cumplir" y mencionó una serie de encuentros que se llevarán adelante durante la semana "hoy vamos a recibir a sectores del área de inquilinos de la municipalidad de Santa Fe -para acordar cuál es el nivel de respuesta-, en el día de mañana a una asociación de inquilinos, además tenemos el área de mediación a disposición de los de los que quieran usarlo defensoriasantafe y también tenemos nuestra área de atención para asesorar y lograr que bajen los niveles de incertidumbre" concluyó.
ESCUCHA LA NOTA COMPLETA: DR. JORGE HENN (DEF. DEL PUEBLO DE LA PCIA.)
